Louis & Léon Immobilier vous propose en exclusivité cette Villa de 172m2 de plain-pied sur un terrain de 800m2 avec piscine, située sur la commune de Montmerle-sur-Saône, proche de toute commodité (écoles, collèges, lycée, arrêt de bus à moins de 500m).
Vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes, et son implantation.
La maison dispose de deux entrées distinctes :
L’entrée principale vous permet d’accéder à l’impressionnante pièce de vie d’une surface de plus de 70m2 avec cuisine ouverte.
Elle est dotée de multiples ouvertures dont deux grandes baies vitrées donnant chacune sur une terrasse et vous garantissant une belle luminosité.
La pièce de vie dispose du chauffage au sol.
Cette entrée donne également accès à une première chambre de 11,25m2, ainsi qu’un cellier permettant l’accès aux toilettes.
La pièce de vie dessert un espace nuit séparé, composé de trois autres chambres spacieuses dont une avec dressing, d’une salle d’eau de 9,18m2, et de toilettes séparées.
La seconde entrée dispose de grands placards de rangement intégrés et donne accès à un bureau de 11m2 pouvant servir de cinquième chambre.
Vous trouverez également des toilettes séparées spacieuses permettant la création d’une salle d’eau complémentaire, ainsi qu’une buanderie de 5,66m2 avec évier et communiquant avec la pièce de vie et l’extérieur.
Un garage de 17,5 m2 communique également avec cette seconde entrée.
La cour vous permettra de stationner plusieurs véhicules supplémentaires.
La maison dispose d’un adoucisseur d’eau, de moustiquaires, d’une VMC double flux ainsi que d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 5000L pour un confort de vie optimal.
Un bien idéal pour une famille et une profession libérale, à visiter sans tarder !
Surface : 172 m²
Exposition : Nord-Ouest
Prix de vente : 426 000 euros FAI
Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025
Performance énergétique et climatique : C/C
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1230euros et 1750euros (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
