🏡 Louis & Léon Immobilier vous propose, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant 🌳, cette maison à fort potentiel de 88 m² habitables, située à seulement 7 minutes de l’autoroute A89 🚗, entre Villefranche-sur-Saône et Lyon.
✨ Intérieur :
• Un espace de vie lumineux de 36,49 m² intégrant salon & salle à manger 🛋️🍽️
• Une cuisine semi-ouverte de 9,44 m² 🍳
• Trois chambres confortables 🛏️
• Une salle d’eau fonctionnelle 🚿
🏠 Sous-sol total accessible de l’intérieur comme de l’extérieur comprenant :
• Un garage double 🚘🚘
• Une cave 🍷
• Un espace rangement ou atelier 🔧
🌿 Extérieur :
• Terrain plat et arboré de 735 m² 🌳
• Potager & arbres fruitiers 🍏🥕
• Grande terrasse couverte de 33 m² orientée Est 🌅
• Vue dégagée et sans vis-à-vis 👀
• Terrain piscinable 🏊♂️
🔥 Confort : chauffage principalement assuré par une cheminée avec poêle à bois 🪵, suffisant pour l’ensemble de la maison.
📍 Localisation : à seulement 15 minutes à pied du centre du village 🚶♂️, offrant :
• Une vingtaine de commerces de proximité 🛍️
• Des services de santé 🩺
• Deux écoles 🎒
• Une gare TER 🚆 et plusieurs lignes de bus 🚌
✅ Les atouts :
• Cadre paisible 🌳 et sans vis-à-vis 👀
• Grande terrasse couverte 🌅
• Terrain piscinable 🏊♀️
• Sous-sol complet avec garage double 🚗
• Chauffage bois, économique & efficace 🔥
• Localisation stratégique 🗺️ : proximité commodités, écoles, transports & axes routiers
📞 Pour toute demande d’information, contactez Madame MARTINEZ Léa au O7 48 15 16 52 📲
📐 Surface habitable : 88 m²
💰 Prix de vente : 399 000 €
📅 DPE réalisé le : 27/10/2023
⚡ Consommation énergie primaire : 279 kWhEP/m².an
⚡ Consommation énergie finale : 156 kWhEF/m².an
💶 Estimation des dépenses annuelles : entre 1 300 € et 1 810 € (abonnements compris)
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur 👉 www.georisques.gouv.fr
