✨ En exclusivité – Maison de caractère des années 1930 au cœur de Saint-Bernard ✨
🏡 Louis & Léon Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de 206,58 m2 habitable des années 1930 pleine de charme et de caractère. Située au cœur du très recherché village de Saint-Bernard, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas seulement des berges de Saône 🌊 et de la Voie Bleue 🚲, tout en offrant un accès à pied aux commerces 🛍️ et aux écoles 🎓.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité de cette maison : hauteur sous plafond, plafonds à la française et fenêtres à persiennes 🌿, autant d’éléments qui lui confèrent une identité rare.
Rez-de-chaussée :
🪵 Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée (insert)
🍷 Salle à manger attenante de 18 m²
🍽️ Cuisine sur mesure de 20 m², réalisée par un ébéniste
🛏️ Suite parentale de 18 m² avec dressing intégré
🛁 Salle de bains + WC séparés
🌞 Terrasse de 38 m² idéale pour recevoir famille et amis
À l’étage :
🛏️ Deux chambres spacieuses de 18 m²
🚿 Une salle d’eau
💻 Une mezzanine de 24 m², parfaite pour le télétravail ou un espace lecture
❄️ Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons
Au sous-sol :
🎬 56 m² aménageables : studio indépendant, salle de jeux, ou espace de travail
🚗 Deux garages
🍷 Une cave
📦 De nombreux rangements
Extérieurs & prestations complémentaires :
🌳 Parcelle arborée de 2 100 m², offrant un cadre verdoyant, calme, intimiste et piscinable.
🔐 Portail électrique pour plus de confort et de sécurité
💧 Puits avec forage à 30 m de profondeur, équipé de sa pompe, garantissant un approvisionnement en eau toute l’année, idéal pour l’entretien du jardin en toutes saisons
👉 Une demeure rare et pleine de charme, alliant authenticité, espace, confort moderne et prestations de qualité.
Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Madame Stéphanie PHILIPPE t au O7 48 15 16 48
Surface habitable : 207 m²
Prix de vente : 480 000 €
Date du diagnostic de performance énergétique : 09/03/2025
Consommation énergie primaire : 244 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 203 kWhEF/m².an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 800 € et 3 000 € (abonnements compris – prix indexés sur l’année non précisée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
